買地送建照促銷　小心繁雜稅賦問題

2014-11-12

哇！買農地直接送建照？不過想要跳過申請建照階段，快速樂當農舍主人，恐怕還有稅務等疑慮。

yes319.oom網站近日刊登1筆花蓮南華農地，標榜買地送建照，負責銷售的大東房屋企業社銷售人員王心容表示，由於該物件未達可建設農舍的756坪面積標準，但地主是老農，符合申請建照資格，便先申請建照後連帶出售。
 
王心容說，一般買方想興建農舍，不一定需要756坪這麼大的面積，使得此類不足坪帶建照的物件更貴，如南華當地農地行情每坪1.5~2.3萬元，此類產品每坪約加價3000~5000元，「這類產品很少啦，可遇不可求」。
 
不過，地政士公會榮譽理事長王進祥提醒，買地送照的方式是變相鼓勵農地蓋別墅，非法促銷，有相當大的問題。

王光祥解釋，首先買方出資，以地主名義起造，但若遇地主亡故，繼承人不一定配合，有風險變數；其次，買方須等農舍完工後才過戶，為降低風險，會加速興建農舍，導致品質不良。

最嚴重的問題，王光祥補充，是將來稅務除了土地與建物外，銷售建照屬於權利移轉，還須再課徵40%的所得稅率，「仲介引人錯誤，害人也不自知」，提醒民眾務必小心。（洪安怡／台北報導）